19.05.2019

Проектное финансирование даст рынку жилья новые возможности

Президент  РФ поручил правительству совместно с Центральным Банком внести в  законодательство изменения, упрощающие порядок получения застройщиками  разрешительных документов на возведение жилых зданий  при переходе к  финансированию строительства с использованием счетов эскроу. 

Кроме того,  Минстрой РФ планирует облегчить девелоперам работу в области  государственной экспертизы проектной документации. 

На сегодняшний день  определенные сложности для застройщиков возникают при внесении изменений  в проектную документацию, они связаны с прохождением повторной  экспертизы при внесение практически любых корректировках. 

По  мнению президента ГК «КОРТРОС» Вениамина Голубицкого, переход на  эскроу-счета не может стать препятствием для бизнеса успешного  девелопера. Новая схема дает крупным игрокам рынка  ряд преимуществ:  гарантированный одобренный лимит на реализацию всего проекта вне  зависимости от динамики продаж и наличия собственных средств.  Позитивными изменения являются и для покупателей жилья, поскольку новая  схема гарантирует целевое использование денежных средств. 

  • «Положение  у крупных застройщиков, работающих на капиталоемких рынках лучше, чем у  небольших компаний, которые строят по несколько домов в год в небольших  городах. Очевидно, что у них разные подходы к бизнесу и оперируют они  разными цифрами. Локальные компании строят под тот кошелек, который есть  в том или ином регионе», - отметил президент ГК «КОРТРОС» Вениамин  Голубицкий.

Региональные  девелоперы окажутся уязвимыми после изменения правил привлечения  средств на строительство, потому что новый механизм с участием банков  может привести к удорожанию финансирования. Такая ситуация приведет к  вымыванию мелких застройщиков, и это не означает, что их автоматически  заменят крупные девелоперы. 

Низкая маржинальность на локальных рынках не  дает возможности большим компаниям строить жилье без ущерба для  бизнес-модели. Таким образом, во многих регионах возникнут проблемы с  объемом жилищного строительства. Решить данную проблему позволят  какие-либо преференции для застройщиков, работающих в регионах, где есть  спрос на жилье, но платежеспособность населения низкая.

Материал предоставлен ГК «КОРТРОС»

Тема: