08.02.2010

Благотворное влияние кризиса на цены офисов

Москва опустилась сразу на 25 строчек в рейтинге городов с самыми дорогими для арендаторов рабочими местами в мире - по итогам 2009 года цена размещения одного сотрудника в столице РФ в среднем обходилась в 9,5 тысячи долларов в год, что на 42% меньше, чем годом ранее, свидетельствуют результаты исследований международной консалтинговой компании DTZ.

По данным компании, лондонский Вест-Энд по итогам 2009 года оказался самым дорогим местом в мире для размещения офиса - здесь стоимость одного рабочего места достигает 21,42 тысячи долларов в год. При этом за год изменений в ценах зафиксировано не было.

За ним следуют Токио (20,96 тысячи долларов в год - на 8% меньше, чем в 2008 году), Вашингтон (17,99 тысячи долларов в год - на 4% меньше, чем в 2008 году), Гонконг (16,97 тысячи долларов в год - на 22% меньше, чем в 2008 году) и Женева (16,87 тысячи долларов в год).

На шестом месте в "десятке" городов с самыми дорогими для арендаторов рабочими местами в мире оказался Париж (16,45 тысячи долларов в год - на 26% меньше, чем годом ранее), а на седьмом - Нью-Йорк (15,75 тысячи долларов в год - на 22% меньше, чем в 2008 году).

"Новыми участниками мирового рейтинга в топ-10 стали Цюрих (15,68 тысячи долларов в год за рабочее место), Бостон (15,65 тысячи долларов в год) и Франкфурт (14,77 тысячи долларов в год), которые заняли восьмое, девятое и десятое места соответственно", - отмечается в исследовании.

По словам руководителя отдела стратегического развития DTZ Карин Вудфорд, которые приводятся в отчете, на сегодняшнем рынке новые арендаторы выиграют от более широкого выбора офисных помещений, так как самые лучшие офисы стали более доступными, и количество таких предложений увеличилось.

Также, по прогнозам специалистов DTZ, расходы на аренду в течение 2010-2013 годов будут расти относительно медленнее по сравнению с докризисными годами.

"В целом, до 2013 года средние мировые показатели стоимости аренды офисных помещений покажут небольшой (приблизительно 1,7%) годовой рост", - сообщается в материалах компании.

Эксперты полагают, что изменения ставок аренды в разных регионах будут происходить неравномерно - так, например, в Азиатско-Тихоокеанском регионе увеличение расходов на аренду офисных помещений в течение ближайших четырех лет будет происходить быстрее, так как экономический рост в этом регионе будет превосходить аналогичный рост в Европе и США.

"В Азиатско-Тихоокеанском регионе расположены три из пяти самых быстрорастущих рынков в мире по показателю расходов на аренду одного рабочего места: Гонконг, Гуанчжоу и Бангалор, где в период до 2013 года ожидается рост на 8,82%, 4,84% и 4,36% соответственно", - уточняется в исследовании. При этом Гонконг, по мнению экспертов DTZ, окажется наиболее дорогим рынком в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

А в пределах Европы, указывается в отчете, наибольшее увеличение расходов до 2013 года можно ожидать в Лондоне, районе Сити (на 6,69%), и Москве (на 4,25%).

По мнению экспертов DTZ, на протяжении следующих четырех лет Лондон (район Вест-Энд) сохранит свою лидирующую позицию и останется самым дорогим местом для размещения офиса в мире. В пятерку лидеров также будут входить Гонконг, Токио, Вашингтон и Париж (центральный деловой район).

"Снижение затрат на аренду офисных помещений за период 2010-2013 годов ожидается в Сингапуре (на 1,8%), Ченнае (на 1,4%) и Глазго (на 0,6%)",- заключается в исследовании. 
Тема: