27.04.2008

Выбраны правильные оценщики сочинской земли - познакомьтесь!

Риэлторы, работающие с сочинской недвижимостью, одобряют выбор "Олимпстроя", который представил список компаний-оценщиков изымаемых у жителей Сочи под олимпийскую стройку земель. Сами компании к оценке готовы, хотя и ожидают возможные трудности и большой объем работы.

Победителями конкурса, который проводила госкорпорация "Олимпстрой", стали московские компании ЗАО "АБМ Партнер" и OOO "Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций", а также Институт оценки и управления собственностью Кубанского государственного технологического университета (Краснодар) и ООО "Центр экономических и правовых экспертиз" (Сочи).

Сочинские риэлторы считают, что компания "Центр экономических и правовых экспертиз" в состоянии обеспечить независимую оценку земли и назвать ее рыночную стоимость.
"Я много лет работаю с этой компанией, и всегда их оценка была приближена к рыночной", - считает гендиректор одного их крупных в городе агентств недвижимости "Алмаз-Юг" Михаил Титов. На рынке Сочи центр работает семь лет.

Об Институте оценки и управления собственностью КубГТУ местные риэлторы также высказываются положительно, называя его "предприятием с хорошей репутацией, которое тесно работает с органами власти".

"Этот институт - единственный в Краснодарском крае, который готовит лицензированных оценщиков. Это серьезная компания, тесно работающая с органами власти, с хорошим опытом и хорошей репутацией", - сказал один из опрошенных риэлторов.

Тем не менее, специалисты рынка недвижимости утверждают - каким бы профессиональным не был оценщик, необходим контроль за его работой со стороны.

"Я считаю, неважно, кто будет оценивать землю, важно выстроить систему контроля за оценщиками, за качеством их работы. В Сочи рыночная стоимость земли может в разы отличаться от реальной. Оценить объект недвижимости в Сочи крайне сложно", - сказал глава еще одного крупного в Сочи агентства недвижимости "Аста-Элит - Юг" Андрей Морозов.

У компаний не так уж и много времени на проведение оценки. Сейчас с ними подписываются контракты, а приступить к работе они должны уже в ближайшие дни - по договоренности с заказчиком оценки земли администрацией г. Сочи.

Новый президент госкорпорации "Олимпстрой" Виктор Колодяжный отмечал на прошлой неделе во время работы комиссии МОК, что работа по землеотводу - изъятию земель у населения под олимпийские объекты - завершится в течение двух месяцев.

"Поэтому времени не так много. Все работы по отводу земель будет вести городская администрация (Сочи)", - сообщила РИА Новости сотрудница пресс-службы "Олимпстрой" Елена Соломина.
Сами оценщики говорят о своей готовности к выполнению такой непростой задачи.

В воскресенье Центр экономических и правовых экспертиз подписала с "Олимпстроем" контракт на проведение работ в Сочи.

"Мы готовы начать оценку земли сегодня же", - сказал РИА Новости руководитель Центра Александр Коняхин, при этом отмечая: "Как будет происходить оценка, сказать пока не могу, так как подобной практики (оценки изымаемых земель в Сочи) еще не было".

В свою очередь, руководитель кубанского института Любовь Анисимова сообщила РИА Новости, что ее предприятие также готово к работе с "олимпийскими землями" в Сочи, как только будет подписан договор. Институт был открыт в январе 1999 года, он сформирован из числа специалистов и ученых ведущих вузов Краснодарского края, НИИ, проектных институтов, сертифицированных оценщиков.

При этом оценщики уже прогнозируют, что им придется столкнуться с большим объемом работ.
По словам замдиректора по развитию ООО "Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций" Владимира Пискурева, пока говорить о стоимости земли или планируемых к сносу строений в Сочи не представляется возможным.

"Мы должны получить все правоустанавливающие документы, различные справки и другую информацию, например, по обременениям, для того, чтобы понять стоимость оцениваемых объектов. В любом случае, можно сказать, что объемы работ большие, предстоит комплексная работа", - уточнил Пискурев.

"Очень надеюсь, что жителей Сочи устроит та оценка, которая будет проведена, и количество исков к государству и оценочным компаниям, как к третьим сторонам, будет минимальным", - надеется гендиректор другой московской компании ЗАО "АБМ Партнер" Борис Мошкович.

По его словам, оценивать земли в Сочи компания будет как и ранее - на других объектах. Каких-либо особых мер конфиденциальности или специального подхода не предвидится.

"Ажиотаж, который сейчас наблюдается вокруг объектов и земель в Сочи, вполне понятен - государство обещает выкупать все по рыночной цене, которую и должны определить оценщики, а населению пока не очень понятен механизм принятия решения об оценке и выкупе объектов и земель",- подчеркнул Мошкович.

"Конечно, из-за ажиотажа работать будет сложнее. К Олимпиаде проявляется повышенное внимание, а стройка только в самом начале. Оценочным компаниям придется работать очень скрупулезно, не имея ни малейшего права на ошибку", - отметил его коллега Пискурев.


Тема: