28.09.2011

За ростом цен на недвижимость последует ее падение?

Начало осеннего делового сезона во многом озадачило как всю бизнес-общественность, так и участников рынка недвижимости - к такому выводу приходят аналитики рынка недвижимости по итогам сентября. По данным,  общее развитие макроэкономической ситуации настораживает экспертов все сильнее. "Жесткая коррекция финансовых рынков, начавшаяся в августе, все больше начинает походить на пришествие второй волны кризиса, курс доллара подскочил вертикально вверх, напоминая осень 2008 года, которая вряд ли у кого-то вызывает позитивные воспоминания", - поясняют они.

Обычно глубокая коррекция на финансовых рынках приводит к перетоку средств на рынок недвижимости и оживлению последнего, отмечают специалисты. Так бывало не раз: в частности, первая жесткая коррекция фондового рынка, имевшая место в начале 2008 года после предыдущих лет постоянного роста, спровоцировала скачок цен на недвижимость на 20-25% к маю 2008 года. Когда на смену коррекциям января и начала лета 2008 года пришел масштабный обвал финансовых рынков осенью 2008 года, получивший название "кризис", это в равной мере негативно сказалось и на рынке недвижимости. Падение цен на квартиры в Москве в долларовом выражении составило тогда 30-35%, в рублевом: 15-20%. Аналогично недвижимость падала в цене и в кризис 1998 года".

А это означает, что если нынешняя турбулентность финансовых рынков все же перерастет в полноценную вторую волну кризиса, то и оживление рынка недвижимости может довольно быстро смениться спадом и стагнацией, полагают специалисты. Впрочем, отмечают они, хотя худший вариант развития событий всегда следует иметь в виду, пока еще рано строить пессимистичные прогнозы рынка. В частности, за сентябрь 2011 года индексы рынка недвижимости показывают положительную динамику, хотя нестабильные курсы валют уже начали вносить свои корректировки в общую картину.  Однако сразу же следует отметить, что уже с начала сентября по отдельным типам жилья и районам Москвы наметились "минусы", а к концу сентября ушел в отрицательную область и общегородской индекс.

Такое положение дел, очевидно, связано с резким ростом курса доллара в сентябре, считают аналитики. "И, хотя статистика показывает неплохой прирост рублевых цен на квартиры в Москве в сентябре вслед за августом, этот рост все же меньше величины ослабления рубля, потому мы и наблюдем противонаправленные тренды: рублевые цены умеренно карабкаются вверх, а долларовые - корректируются вниз, - отмечают они. - Также следует отметить, что динамика стоимости квартир по типам жилья в сентябре во многом рисует картину стабилизации, а не разгона рынка. В лидерах по темпам роста цен в основном дорогие сегменты квартир, а недорогие, наоборот, в минусе или стоят по цене на месте. Например, прирост цен за сентябрь в сегменте "дорогое жилье" (20% самых дорогих квартир) составил 0,8%, а в сегменте "недорогое жилье" (20% самых дешевых квартир) - только 0,1%. По комнатности в лидерах роста трехкомнатные квартиры".

Но еще интереснее, с точки зрения экспертов, динамика цен по типам домов и округам Москвы. Притом что в среднем по городу стоимость жилья за сентябрь увеличилась чуть более чем на полпроцента, монолитно-кирпичные дома подорожали на 2%. С большим отставанием - на уровне 0,4 - 0,7% - выросли цены в сегментах более старых кирпичных домов ("сталинки", кирпичные дома советской эпохи и т.д.), а также современных панельных домов. По округам лидирует по темпам роста цен даже не Центральный округ, а престижные и наиболее активно застраиваемые современным монолитно-кирпичным жильем Западный округ и Юго-Западный округ. Примечательно, что Западный округ остается лидером роста уже второй месяц подряд.

Все эти обстоятельства подтверждают высказанное ранее аналитиками мнение, согласно которому оживление рынка недвижимости последних месяцев вызвано в основном перетоком средств с финансовых рынков, а также возвращением в недвижимость инвестиционного спроса. "С одной стороны, люди, успевшие хорошо заработать на росте фондового рынка последних двух лет, могут сейчас улучшить свои жилищные условия, и их интересуют только хорошие современные дома в престижных местах, но не обязательно в центре, - резюмируют специалисты. - С другой - все, кто перекладывает сейчас свои средства в недвижимость, не веря в дальнейший рост финансовых инструментов в обозримом будущем или же боясь скачков курсов валют и инфляции, будут ориентироваться на такое же жилье, если, конечно, объем средств позволяет им купить квартиру в Москве"

По материалам ИА REGNUM

Еще о ценах.

Узнать цены на жилье в Московской области можно посмотрев объявления о продаже. Также интересно будет ознакомиться с ценами на недвижимость в Ленинградской области.


Тема:
  • Российские новости