02.10.2008

Проекты по вводу складской недвижимости начинают переноситься по срокам

Сроки реализации около 20% проектов на рынке складской недвижимости России могут быть перенесены на неопределенное время в связи с финансовым кризисом, рассказал партнер компании Knight Frank Роман Бурцев.

"Каждую неделю объем реальных проектов в секторе складской недвижимости, сроки завершения которых отодвигаются, увеличивается. Например, если заявленный объем на 2009 год был на уровне 900 тысяч квадратных, то в последние три месяца около 200 тысяч квадратных метров переносятся на 2010 год, а еще 200 тысяч квадратных метров - на неопределенное время. Естественно, основная причина - это отсутствие финансирования", - отметил он.

По словам Бурцева, в поведении арендаторов складских помещений в России также наблюдаются существенные изменения.

"Многие компании в отсутствие финансирования на оборудование складских комплексов, что требует существенного объема инвестиций, переносят свои планы по найму новых помещений на 2009-2010 годы. Сделки разваливаются на этапе подписания договоров. Такая тенденция просматривается в течение последнего месяца", - указал он.

При этом, пояснил эксперт, если раньше проекты в складской недвижимости могли из-за строительных рисков сдвинуться в краткосрочной перспективе - один-два месяца, то в настоящее время они откладываются сразу полгода или год.

Вместе с тем, подчеркнул Бурцев, доходность складского сегмента недвижимости в России по-прежнему выше, чем в других европейских странах, а следовательно, рынок складов обладает большим потенциалом роста.

"Если инвестиции на рынке появятся, то ситуация может измениться, и рынок быстро отыграет свои утраченные позиции", - предположил представитель Knight Frank.

Он также добавил, что кризисная ситуация на рынке может даже пойти на пользу сегменту складской недвижимости.

"Выживут как сильные девелоперы, так и устойчивые арендаторы, что добавит ликвидности рынку и обеспечит будущий рост, хотя ближайшие год-полтора будут непростыми", - заключил Бурцев.

"РИА Новости"

Тема:
  • Российские новости