10.04.2010

Как сегодня приватизировать дачу?

Ксения Бурменко "Российская газета"

В Волгоградской области уже заработало 40 так называемых единых окон - пунктов приема документов "Регистрация - кадастр".

Теперь поставить на кадастровый учет земельный участок и зарегистрировать права на недвижимость граждане могут в одном месте. Наиболее частый случай, когда это требуется сделать, - приватизация земельных участков в рамках "дачной амнистии".

Волгоградская область вошла в число регионов, которые первыми реорганизовали органы Росрегистрации и Роснедвижимости. В результате значительно упростилась процедура приватизации земельных участков и купли-продажи недвижимости. Ведь если раньше для кадастрового учета и для регистрации права приходилось обращаться в два разных органа, то теперь эти услуги предоставляет одна структура - управление Росреестра.

Как сегодня приватизировать дачу? Начинается этот процесс с получения правоустанавливающего документа. Садоводческая книжка таковым не является, она лишь подтверждает членство в товариществе. Правоустанавливающим документом может быть акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом госвласти или органом местного самоуправления, свидетельство о праве гражданина на земельный участок (например, если дача унаследована), выписка из похозяйственной книги (если участок изначально предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства). Как правило, в качестве правоустанавливающего документа волгоградцы предоставляют постановление местной администрации о выделении земли под садовый участок.

Второй шаг - получение кадастрового плана. В идеале для получения кадастрового плана нужно проводить межевание и заказывать землеустроительные работы в лицензированной организации. Но дачникам можно обойтись без межевания - это право, а не обязанность. Процедура получения кадастрового плана без межевания упрощается и удешевляется. В случае если межевание не проводилось, заявитель получит кадастровый паспорт для регистрации прав на одном листе, по форме В.1, в которой указывается кадастровый номер участка, его назначение, за кем закреплен, а также что границы участка указаны ориентировочно или условно. Плана земельного участка в таком кадастровом паспорте не будет! При всем том земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано в упрощенном порядке, без межевания, также можно продать, дарить, завещать и т.п. Но в юридическом смысле они более уязвимы, например, соседи могут в судебном порядке оспорить границы вашего надела. Либо при продаже покупатель может потребовать снижения стоимости.

С пакетом документов следует обращаться в территориальное подразделение управления Росреестра, в отдел приема-выдачи документов. В течение трех недель заявитель получит свидетельство о праве собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на дачный домик.

Тема: