24.06.2009

Рынок складской недвижимости пустеет на число арендаторов

Объем сделок на рынке аренды складской недвижимости Москвы и Подмосковья в первом полугодии этого года снизился, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, на 20% - меньше, чем ожидали эксперты, сообщил журналистам в четверг директор отдела складской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Вячеслав Холопов.

"Речь идет об общей площади складской недвижимости, сданной в период с января по июнь", - уточнил он.

При этом, указал Холопов, объемы рынка аренды складских помещений в 2009 году сократились намного меньше, чем ожидали эксперты.

"Мы предполагали, что снижение будет больше - от 40%", - подчеркнул он.

Глава отдела складской недвижимости Knight Frank пояснил, что более позитивные, чем прогнозировалось, результаты на рынке складов столицы и области во многом обусловлены увеличением числа переездов арендаторов из дорогих помещений в комплексы подешевле.

"Вклад подобных сделок в общий объем сделок по сдаче в аренду складской недвижимости столичного региона в первом полугодии - около 20%", - пояснил он.

Кроме того, указал Холопов, на рынке складских помещений столичного региона арендаторы стали чаще переезжать в комплексы классом выше, но по той же или более низкой арендной ставке.

"Однако в некоторых случаях арендаторы предпочитают договариваться о скидке со своим сегодняшним арендодателем, поскольку не любой дисконт может окупить переезд", - подчеркнул он.

Однако, несмотря на меньшее падение рынка аренды складов, чем ожидалось, по словам Холопова, на нем все же значительно выросла доля вакантных площадей - с 1% на начало 2009 года до 8% к концу первого полугодия.

"Предложение на вторичном рынке выросло до 300 тысяч квадратных метров, а арендные ставки стремятся к показателю примерно в 115 долларов за квадратный метр в год", - констатировал он.

Представитель консалтинговой компании также обратил внимание на то, что на рынке аренды складов снизился средний размер заявок от потенциальных арендаторов на наем помещений - с 8 тысяч квадратных метров в 2008 года до 3 тысяч квадратных метров в 2009 году.

В дальнейшем, указал Холопов, предложение на рынке аренды складской недвижимости Москвы и Московской области увеличится еще больше - в третьем и четвертом кварталах этого года на него должно выйти около 400 тысяч квадратных метров складов класса А.

по материалам  РИА Новости

Тема: