24.12.2015

Объем сделок со складской недвижимостью в Москве превысил объем ввода

Объем сделок на рынке складской недвижимости в Московском регионе по предварительным итогам 2015 года превысил объемы ввода этого года – 1,4 миллиона квадратных метров против 900 тысяч квадратных метров ввода, говорится в пресс-релизе Colliers International.

Схожие данные дает S.A.Ricci — порядка 1,3 миллиона квадратных метров складских помещений куплено и арендовано в текущем году, отмечается в сообщении консалтинговой компании. Объем поглощения складских площадей в 2015 году достиг максимального значения с 2012 года и по предварительным прогнозам превзойдет показатель прошлого года на 26%. Поглощение на 63% превысит ввод нового предложения, добавляется в нем.

"Доля торговых компаний в структуре спроса составила 86%, более половины из них – продуктовые компании, которые в кризис оказались наиболее устойчивым сегментом", — говорится в сообщении Colliers International. Именно они будут оставаться основными драйверами спроса на качественные складские площади, прогнозируют эксперты.

"Количество свободных площадей достигло максимального объёма с 2010 года и составляет более 1 миллиона квадратных метров. Однако на следующий год запланирован умеренный ввод новых объектов (600 тысяч квадратных метров), что поможет удержать вакантность на уровне 8-9%", — отмечается в пресс-релизе.

Рынок стал рублевым, а долларовые ставки предлагают единичные игроки. Ставки аренды в 2015 году продемонстрировали отрицательную динамику и опустились до 4,1 тысячи рублей за квадратный метр в год.

Доля проектов built-to-suit в текущем году составила 22%, при этом в 2016 году доля таких проектов в объеме ввода будет расти как в Московском регионе, так и в целом по России, так как девелоперы считают этот формат наиболее эффективным в текущих экономических условиях, отмечают эксперты Colliers International.

По материалам РИА НОВОСТИ