31.07.2020

Срок службы дома позволит оценить выгодность инвестиций в недвижимость

Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с предложением разработать новый стандарт для строительной отрасли: в нем будет утвержден метод оценки сроков службы жилых домов. Стандарт предлагается сделать обязательным для применения на этапах экспертизы, утверждения проекта и приемки многоквартирных домов в эксплуатацию. Строители будут обязаны указывать срок годности зданий. 

Предполагается, что будет установлен специальный ГОСТ для зданий разных типов, который будет учитывать множество характеристик построек и определять четкие даты капитального ремонта, а также сноса дома. Причем эти данные должны быть открытыми для покупателей жилья. Согласно стандартам 2010 года, современные жилые дома массового строительства должны быть рассчитаны не менее, чем на 50 лет нормальной эксплуатации.

«В связи с тем, что люди, покупая квартиру, инвестируют значительные денежные средства, они, безусловно, хотят знать, как быстро наступит срок капитального ремонта, и сколько времени они смогут прожить в этой квартире. Поэтому, на мой взгляд, это - абсолютно правильная инициатива, и мы должны будем учитывать тот срок службы, который будет закладываться проектными и экспертными организациями. Эта инициатива не нова. Еще достаточно давно при строительстве панельного жилья очень большое внимание уделялось закладным, сварочным деталям, потому что срок службы этих зданий определялся именно коррозией закладных деталей. Когда строятся, например, деревянные здания и сооружения, то, безусловно, учитывается процесс гниения», - прокомментировал главный директор по строительству ГК «КОРТРОС» Николай Складнев.

В письме Союза потребителей отмечается, что панельные хрущевки рассчитаны всего на 50 лет и не подлежат реконструкции. У кирпичных пятиэтажек тех же годов постройки срок службы составляет 100 лет с условием, что в период 2015–2030 годов они пройдут капремонт. Панельные и блочные многоэтажки (9–16 этажей), которые возвели до 1980 года, прослужат 100 лет без реконструкции, хотя по окончании этого срока их должны снести. Более современные панельные дома, построенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции и должны быть демонтированы в 2070–2105 годах.

Материал предоставлен ГК «КОРТРОС»