08.11.2008

Как укатывает кризис стройиндустрию

"За минувшие два месяца в Арбитражный суд Москвы поступило 19 исков сразу против нескольких крупных девелоперов, в том числе ГК "ПИК" и "Главстроя". Истцы пытаются добиться в арбитраже исполнения обязательств по договорам подряда, аренды, а также поставки товаров и услуг общей стоимостью около 200 млн руб.", сообщает "РБК daily" в номере от 6 ноября. "Массовое судебное наступление на таких крупных застройщиков эксперты объясняют желанием подрядчиков успеть истребовать долги до возможного банкротства компаний... Претензии к компании "ПИК-Девелопмент" выдвигаются преимущественно о неисполнении обязательств по договорам подряда. Инициаторами самых крупных исков выступили ООО "Элитстрой" (45,75 млн руб.) и ООО "ПП АГШ Всумовец" (15,31 млн руб.), требования остальных компаний не превышают 6 млн руб. Среди исков от юридических лиц зафиксировано и требование от гражданина Бараца И.М., который в ходе спора о ценных бумагах требует возместить убытки на 6,2 млн руб. Схожий объем претензий получила от подрядчиков подконтрольная "Базэлу" корпорация "Главстрой"... Общая кредиторская задолженность "Главмосстроя" оценивается в 37,1 млрд руб.", пишет газета. "Задержка платежей подрядчикам не является чисто кризисным явлением, считают опрошенные РБК daily эксперты. Зато кризис ликвидности заставляет подрядчиков решать споры с крупными девелоперами в суде, что раньше практиковалось нечасто, замечает управляющий партнер юридической фирмы "Мегаполис Лигал" Елена Лебедева... По мнению юристов, в сегодняшней ситуации наилучшим вариантом для всех компаний, недополучивших деньги, является системная фиксация задолженностей в арбитражных судах, особенно если это касается крупных долгов".
Кризис заставляет столичные власти перекраивать текущий бюджет, в том числе и в пользу компаний-застройщиков. "Столичные власти нашли способ поддержки стройкомплекса в условиях финансового кризиса. Мосгордума одобрила поправки в закон "О бюджете города Москвы на 2008 год", предусматривающие выделение порядка 38 млрд руб. на покупку жилья на свободном рынке недвижимости", пишет "Время новостей" в номере от 6 ноября. "Те дома эконом-класса, в которых есть свободные квартиры, город приобретет и приобретает. Мы уже сейчас провели переговоры на покупку около 500 тыс. кв. м жилья", - заявил накануне глава стройкомплекса Владимир Ресин. Примечательно, что перераспределять расходные обязательства казны в пользу строительной отрасли чиновники будут за счет сокращения инвестиций в социальную сферу", - отмечает газета. "В частности, в первую очередь московское правительство намерено поддержать транспортную систему и дорожно-мостовое строительство. Так, только на развитие метрополитена дополнительно выделят 6,7 млрд руб., а форсирование строительства четырех объектов новой радиальной магистрали -- Краснопресненского проспекта - дополнительно потребует более 5 млрд руб. Также дополнительные 7,7 млрд руб., по словам председателя бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Евгения Антонова, будут выделены на и без того финансово емкий и пока малорезультативный капитальный ремонт жилого фонда... В целом же "переливания" составят порядка 73 млрд руб., половину из которых получат строительные компании. Городские экономисты заявили, что Москва готова покупать недвижимость по рыночной цене, в то же время госзаказ будет сокращен на 7,6 млрд руб... В частности, почти на 10 млрд руб. сократятся ассигнования на строительство в образовательной сфере, а строительные планы городского здравоохранения будут урезаны на более чем 6 млрд руб. Кроме того, "донорами" стройкомплекса станут городские программы по охране окружающей среды ("урезано" 1,9 млрд руб.), развития наземного пассажирского транспорта (1,7 млрд руб.), строительства гаражей-стоянок (7,5 млрд руб.) и социальной интеграции инвалидов (35,6 млн рублей)".

Строительство жилья и жилищная политика Москвы
"Решением мэра Москвы Юрия Лужкова в городе создана комиссия по финансовому мониторингу состояния экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса, сообщил пресс-секретарь столичного градоначальника Сергей Цой", продолжает тему кризиса "М2 = Квадратный метр" в выпуске №19 (381). "В состав антикризисной комиссии вошли среди прочих первые заместители мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк и Владимир Ресин. Вопрос о выделении московским строительным фирмам $2 млрд из бюджета города в правительстве столицы не обсуждался. Об этом сообщил 9 октября на заседании Мосгордумы руководитель департамента финансов столицы Юрий Коростелев. Он отметил, что если какие-то меры будут приниматься в этом плане, то они будут осуществляться в рамках бюджетного законодательства... О том, что власти Москвы во время финансового кризиса выделят на поддержку строительных организаций около $2 млрд, сообщалось накануне. Предполагалось, что деньги должны были быть выделены до конца текущего года из средств профицита московского бюджета", отмечает газета. "Отметим, что в IV квартале 2008 года в Москве планируется ввести в строй около 3 млн кв. м жилья. Из этого объема около 1 млн кв. м строится по городскому заказу. Как сообщил ранее первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин, из всех московских районов массовой застройки самый большой ввод социального жилья намечен в этом году в Щербинке. Львиная доля новостроек будет сдана в декабре, небольшая часть - в первом квартале будущего года. В нынешнем году в поселке Бутово на месте частных домов должно быть сдано 150 тыс. кв. м социального жилья. В настоящее время в поселке Бутово из 111 домов, подлежащих сносу, снесено 73 владения. В январе-августе 2008 года в Москве было введено в эксплуатацию более 2 млн кв. м жилья, в том числе 1,3 млн кв. м - для городского заказа".
"Правительство Москвы построит на Люберецких полях аэрации, расположенных за МКАДом в Люберецком районе Московской области, не 1,5 млн. квадратных метров жилья, как планировалось ранее, а 5 млн. квадратных метров жилья", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 31 октября. "Об этом рассказал после окончания совещания по вопросам проектирования жилых домов, планируемых к строительству в 2009-2010 годах за счет средств бюджета Москвы, первый заместитель мэра Москвы в правительстве города, руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин. По его словам, сейчас ведутся переговоры о приобретении дополнительных земельных участков. При этом, в 2009 - 2010 годах, по планам властей Москвы, на Люберецких полях будет возведен 1 млн. квадратных метров".

Коммерческое строительство в Москве
"Кризис накрывает офисы. Из заявленных офисных проектов в 2009 году реализуется только четверть", - приводит неутешительные прогнозы "РБК daily" в номере от 5 ноября. "По оценкам экспертов, до конца текущего года рынок офисной недвижимости Москвы увеличится на 1,5 млн кв. м, что составляет около 70% от заявлявшегося объема. Однако в 2009 году тотальная заморозка может урезать объемы новых офисных площадей в 4 раза. Участники рынка прогнозируют падение цен и арендных ставок в среднем на 30%. Чемпионами падения станут элитные офисы в центре столицы: "перегретые" площади должны подешеветь в 2 раза. Долгожданный рост рынка начнется лишь через два-три года... В срок будут реализованы лишь проекты на стадии завершения. К таковым эксперты Colliers Int. относят бизнес-центры "Город столиц", "Луч", "Домников", "Дом Парк культуры", а также вторую очередь бизнес-центра "Моховая". Тем не менее участники рынка не исключают возможности и их задержки. По данным г-на Гаджиева, пролонгирована сдача в эксплуатацию таких крупных объектов, как White square и "Метрополис"", - пишет газета. "Ряд экспертов полагают, что дефицит качественных офисов может наступить в Москве уже во второй половине 2009 года... Серьезный дисбаланс спроса и предложения будет ощутим через несколько лет, когда начнется оживление рынка. Сегодня же условия начинает диктовать арендатор", - заключает газета, ссылаясь на мнение экспертов. Между тем в центре Москвы строительство офисов должно сократиться уже не по экономической причине, а путем воздействия "административного ресурса". "Запрет на разработку новых проектов строительства в центре столицы крупных административных, офисных и торговых центров площадью более 1,5 тысяч квадратных метров ввели власти Москвы", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 31 октября. "Мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление, согласно которому следует прекратить подготовку проектов на строительство административных, административно-офисных, административно-деловых объектов, многофункциональных объектов офисного назначения и крупных объектов торговли - площадью свыше 1,5 тысяч квадратных метров на территории Центрального административного округа", - рассказал сотрудник мэрии. Исключение составляют те здания, которые предназначены для органов государственной власти РФ и Москвы, органов местного самоуправления и объектов, подлежащих строительству за счет средств городского бюджета. Запрет не распространяется также на проекты, которые выиграли торги до вступления в силу этого постановления. На такой шаг московское правительство было вынуждено пойти в силу того, что пропускная способность центральной части Москвы себя исчерпала, необходимо сократить транспортную нагрузку, пояснил чиновник. По его информации, также запрещена реконструкция офисных и торговых зданий, которая предполагает увеличение их площади", - пишет газета.
"Из-за нового федерального законодательства столичные власти вынуждены выгонять на улицу предприятия малого бизнеса, некоммерческие организации, СМИ и другие организации, пользующиеся сейчас льготными ставками на аренду городской недвижимости. Такое заявление сделал вчера заместитель мэра Москвы, глава комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин", - пишет "Газета" в номере от 31 октября. "Дело в том, объяснил чиновник, что теперь любое помещение, сдаваемое в аренду, необходимо выставлять на открытый аукцион, что делает его неподъемным по цене для неприбыльных или низкодоходных предприятий... Сейчас город сдает на льготных условиях принадлежащие ему помещения общей площадью около 4 млн кв. м. "В июне правительство Москвы приняло постановление, которым определен 21 вид деятельности, приоритетной для города, - пояснил заместитель мэра. - Среди них некоммерческие организации, предприятия бытового обслуживания, ремонта обуви, научные и медицинские учреждения, инновационные предприятия". Для них предусмотрели процедуру закрытых конкурсов на право арендовать помещение. При этом минимальная цена - от 1 тысячи рублей за кв. м в год (на рынке - от 10 тысяч рублей). "Теперь об этой программе можно забыть, - сокрушается Силкин. - На аукционе научная организация не сможет заплатить столько же, сколько какой-нибудь винно-водочный магазин". Плохо придется не только научным организациям. "Кстати, на аукцион будут выставлены и здания, занимаемые политическими партиями", - то ли сыронизировал, то ли пригрозил Силкин. По его словам, забыть придется и о программе реконструкции микрорайонов Москвы. Сейчас законным арендаторам нежилых помещений предлагают компенсацию в виде такой же площади... Под ударом, по его мнению, оказались и добросовестные арендаторы: после прекращения действия срока договора их ждет не практиковавшаяся ранее пролонгация договора с городом, а выселение. Площадь опять-таки нужно выставлять на конкурс - независимо от того, сколько предыдущий арендатор вложил в ремонт офиса", - пишет газета.

"Власти Москвы бьют тревогу из-за необходимости исполнять вступившие в силу в июле поправки в Закон "О концессионных соглашениях", в соответствии с которыми они вынуждены теперь выделять помещения в аренду исключительно через механизм открытых аукционов", - продолжает тему "Независимая газета" в номере от 31 октября. "До сих пор предприятия малого бизнеса и общественные организации могли рассчитывать на определенные преференции при получении помещений в аренду. В частности, муниципальным чиновникам было делегировано право отдавать в аренду часть помещений малому бизнесу по льготной цене - 1 тыс. рублей за квадратный метр. Теперь же цену определят в ходе аукционных торгов. Это может быть и 10 тыс. рублей, и даже 40 тыс. рублей за квадратный метр в год. В результате многие прежние пользователи могут остаться ни с чем, если их здание приглянется, например, банку или ресторанной сети... В бесконкурсной пролонгации договоров аренды помещений отказано Союзу инвалидов России, Союзу московских архитекторов, Российскому Красному Кресту, профсоюзу работников здравоохранения, редакциям ряда столичных газет. Закон запрещает передачу помещений в безвозмездное пользование общественным организациям инвалидов, художников, творческим союзам и даже политическим партиям. Для заключения договоров с этой категорией арендодателей также предписано проведение аукционов, победителем в которых выйдет участник, предложивший большую цену", пишет газета. "Силкин признался, что у столичного правительства остается последняя надежда на Совет Федерации, где создана рабочая группа, которая попытается исправить вредный, с точки зрения чиновника, закон. С законодательной инициативой о внесении изменений и уточнений собирается выступить Мосгордума. Ну а пока московские чиновники вынуждены выполнять требования этого закона".

 

По материалам ИА REGNUM

Тема:
  • Недвижимость России