05.07.2016

Стоимость объектов на "вторичке" в Москве вплотную приблизилась к квартирам на "первичке"

К концу июня 2016 года впервые в истории современного рынка жилья Москвы сформировался тренд на сближение ценников готового жилья и новостроек: стоимость объектов на "вторичке" вплотную приблизилась к квартирам на "первичке", угрожая лишить их конкурентного преимущества, отмечают опрошенные эксперты. При этом, констатируют собеседники агентства, в целом с начала года бюджет на покупку жилой недвижимости в столице сократился практически по всем типам квартир.

Первичный рынок: пикирующие бюджеты

В первом месяце лета стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Москвы выросла на 1-1,3%, и во многом это обусловлено сокращением наиболее низкобюджетных предложений в сегментах "эконом" и "комфорт", говорит директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман. По данным аналитиков "Метриум Групп", в июне средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах масс-маркета составила 142,18 тысячи рублей.

В целом же за второй квартал 2016 года средняя цена квадратного метра поднялась на 2,5%, отмечают в "Инком-Недвижимость". По словам риелторов, с рынка в последние три месяца "вымывались" самые доступные предложений. Кроме того, в нескольких московских новостройках в июне был снят с продажи значительный объем квартир, что привело к общему снижению предложения на рынке массового сегмента (минус 5,9% к маю), добавляют в "Метриум Групп".

А вот дисконт в сегменте первичного жилья хотя и имеет место быть, но довольно небольшой. "Застройщики сейчас все меньше предлагают огромные скидки. Сейчас скорее можно говорить о том, что упор делается на удобные условия приобретения, например, на длительную беспроцентную рассрочку, на ипотечные программы по ставкам ниже рынка благодаря внутренним договоренностям застройщика с банком", — говорит генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

Еще одна тенденция, на которую обращают внимание эксперты, — это снижение в первом полугодии бюджета на покупку жилья в столичных новостройках массового сегмента. Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир снизилась на 14,1% (до 4,1 миллиона рублей) и 3,1% (до 6,1 миллиона рублей) соответственно. Бюджет двух- и трехкомнатных лотов уменьшился в среднем на 4,7% (до 8,8 миллиона рублей) и 1,6% (до 12,6 миллиона рублей) соответственно. И только средняя стоимость многокомнатных квартир увеличилась — на 16,9% (до 20,9 миллиона рублей), рассказывают аналитики "Метриум Групп".
При этом в июне первичный рынок Москвы пополнился одним новым объектом — ЖК "Атмосфера". В трех проектах в первый месяц лета открылись продажи новых корпусов.

Всего же по итогам же первых шести месяцев года в массовом сегменте официальные продажи квартир открылись в девяти жилых комплексах массового сегмента. Для сравнения: за аналогичный период 2015 года на рынок вышло шесть новых проектов, а 2014 года — всего три, утверждают в "Метриум Групп".

Растет по сравнению с прошлым годом и спрос, указывает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его данным, в этом году реализованный спрос на новостройки в Москве оказался в 2,1 раза выше, чем в июне 2015 года, а потенциальный спрос — на 39% выше.
"Сейчас "порог входа" на первичный рынок опустился до минимальных показателей, которые позволяет маржинальность проектов, ставки по банковским депозитам были снижены, поэтому оставшиеся со свободными деньгами инвесторы вкладываются в интересные объекты", — объясняет эксперт.
В свою очередь директор департамента консалтинга и управления проектами "Метриум Групп" Анна Соколова подчеркивает, что ситуацию на рынке столичных новостроек очень и очень непростая и даже "балансирующая". "С одной стороны, инфляция и стабильная активность покупателей способствуют росту цен. С другой — высокий уровень конкуренции сдерживает его. Как следствие, ценовая политика существенно разнится в зависимости от объекта. Новые комплексы выходят с дисконтом к рынку. Лидеры продаж демонстрируют повышение цен, аутсайдеры вынуждены их снижать", — так описывает собеседница текущее положение дел.

По материалам РИА НОВОСТИ

Тема: