16.10.2015

Спрос на студенческую аренду в Москве снизился на 25% этой осенью - эксперты

Октябрь на московском рынке аренды является пиковым месяцем в сегменте студенческого найма жилья. Однако опрошенные риелторы отмечают, что этом году кризисные явления в экономике негативно отразились на традиционно стабильном спросе — число студентов-нанимателей осенью снизилось на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сезонность спроса

Спрос на студенческую аренду в России — явление сезонное. В частности, речь идет о Москве, куда устремляется основной поток молодых людей, желающих получить высшее образование не только из регионов, но и других государств. Большая часть студентов, предпочитающих отдельную жилплощадь общежитию, обычно начинают подыскивать варианты еще в августе, тем самым давая старт оживлению в сегменте и поддерживая рынок аренды в целом.

Пик заявок от студентов и их родителей традиционно приходится на октябрь, рассказывают эксперты "Инком-Недвижимость". Замдиректора департамента аренды квартир компании Оксана Полякова объясняет тенденцию тем, что новоявленные студенты и старшекурсники продолжают жить на "летних" квартирах, снятых на период вступительных экзаменов до начала осени или просто на каникулы с целью остаться в столице.

По ее словам, в горячий сезон на долю студентов и абитуриентов, выбирающих съемное жилье, приходится четверть всех обращений по аренде квартир.

Но она тут же обращает внимание, что этой осенью по сравнению с прошлой число заявок упало на 25%. Основная причина — финансовая нестабильность граждан и снижение уровня платежеспособности, являющихся следствием экономического кризиса.

Хотя не все компании почувствовали такое падение. Например, исполняющий обязанности руководителя департамента аренды "НДВ-Недвижимость" Роман Зеленский называет 25% завышенной цифрой, ссылаясь на те же экономические реалии, в которых находится страна.

"Спрос здесь просел примерно на 13% относительно прошлого года. Студенты никуда не делись, просто не все могут себе позволить снимать отдельное жилье — слишком дорогое удовольствие. Поэтому одни переориентировались на общежития, другие не стали приезжать в Москву", — говорит эксперт.

Так или иначе, но среди числа учащихся-арендаторов, могли оказаться те, кому не досталось места в студенческих общежитиях при университетах, или кто вернулся с летних каникул, а их уже выселили, что, стати, незаконно, а также ряд аспирантов, которые преимущественно поступают осенью, считает уполномоченный по правам студентов в Российской Федерации Артем Хромов.

Выгодные направления

Если пару лет назад студенты выбирали приличное жилье поближе к вузу, то сегодня основной критерий для большинства — цена, доступная карману, в том числе и родительскому, замечает Полякова.

По ее словам, приоритетными направлениями сегодня считаются Восточный, Южный и Юго-Восточный административные округа, где можно найти самые бюджетные предложения. Также определяющим является место расположения квартиры.

"Традиционно среди арендаторов популярны локации, которые примыкают к вузу, или находятся в том же направлении, что и учебное заведение. Например, те, кто учатся на Юго-Западе столицы, в Российском университете дружбы народов, Московском государственном университете имени М.В. Ломоносова, и при этом планируют сэкономить на аренде, нередко селятся в районах Солнцево, Ново-Переделкино, а также выбирают территории новой Москвы", — поясняет Зеленский.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в районах, где расположены наиболее крупные по числу студентов вузы Москвы, составляет от 30 до 80 тысяч рублей, уточняют в "Миэль-Аренда". Хотя есть и более доступные предложения, добавляет руководитель департамента аренды агентства недвижимости "Азбука Жилья" Роман Бабичев.

Квартира для студентов — это точно такая же квартира, как и для прочих категорий съемщиков, соответственно, цена на площадь будет рыночной по району. "К примеру, однокомнатную квартиру в пятиэтажке, расположенной в шаговой доступности от МГИМО, можно снять за 28-30 тысяч рублей", — приводит пример собеседник агентства.

Средняя же "температура" по рынку — 25-30 тысяч рублей в месяц на однокомнатную квартиру класса "эконом", подчеркивает Зеленский из "НДВ-Недвижимость".

Экономные варианты

На сегодняшний день студентам интересна долгосрочная аренда. Если в мае-июне они снимают жилье на несколько месяцев, то уже к сентябрю задумываются о заключении арендного договора на срок от года, говорит Зеленский.

Студенты неохотно едут в комнаты, которые сдаются с условием совместного проживания с хозяином. Гораздо удобнее и экономичнее с их позиции выглядит съем, что называется, вскладчину.

Аналитики "Миэль" приводят пример, когда две студентки, снимающие трехкомнатную квартиру на Ярославском шоссе, 15 минут транспортом от станции метро "ВДНХ", ищут себе соседей в одну из комнат. "При этом стоимость найма комнаты для одной девушки составит 13 тысяч рублей в месяц, для двух девушек — 17 тысяч рублей", — поясняют собеседники агентства.

Совместная аренда популярна у студентов, поскольку уменьшает расходы в два раза, замечает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Правда она тут же добавляет, что собственники квартир не очень приветствуют такого рода способ сдачи своих квадратных метров.

Цены вполне сопоставимы, например, с наймом комнаты в общежитии по контракту, зачисленных без предоставления общежития, в МГУ. Например, комната площадью 8 квадратных метров на одного человека при главном здании стоит для граждан России и Белоруссии порядка 10,6 тысячи рублей, а вот иностранцы платят 12,9 тысяч рублей. За двухместную комнату площадью 12 "квадратов" с одного русского или белорусского студента причитается 5,9 тысячи рублей в месяц, а с гражданина другого государства — 7,9 тысячи рублей. В общежитиях при филиалах вуза, расценки ниже. Но, надо сказать, что "бюджетники" платят символическую сумму — 120 рублей за 12 метров, а отличников могут даже поселить отдельно на 8 метрах. Конечно, есть льготные категории, которые освобождаются от уплаты.

В целом же, как замечает Хромов, все расценки зависят от вуза и его специфики, цены могут варьироваться от нескольких сотен рублей до тысяч, при этом иногда учащиеся отдельно доплачивают за охрану, пользование электроприборами и другие услуги. Но, по его словам, мало кто выбирает аренду квартиры, поскольку для приезжих молодых людей жилье при университете гораздо выгоднее.

По материалам РИА НОВОСТИ

Тема: