24.02.2015

Рынок аренды московского жилья упал: на какие уловки идут арендодатели

Низкий спрос на московском рынке аренды жилья, вызванный как сезонностью, так и кризисной обстановкой, заставляет арендодателей прибегать к различным уловкам – от заманчивых объявлений до необычных бонусов вроде бесплатного мыла и туалетной бумаги, рассказали участники рынка.

Рынок арендатора

По данным специалистов департамента аренды квартир компании "Инком-Недвижимость", в настоящее время на столичном рынке аренды предложение превышает спрос в три раза. В "Инкоме" отмечают, что низкий спрос характерен для данного периода, а пик его приходится на август-сентябрь, то есть в "горячий сезон". Из-за низкого спроса собственники вынуждены идти на снижение цены, которое сейчас может достигать 20%.

В то же время арендодатели стремятся повысить ставки вслед за высоким курсом иностранных валют в пределах 5-10%, выставляя квартиры по завышенной цене. Но реальная сумма сделки в итоге оказывается ниже заявленной, оставаясь практически на одном уровне. Максимальный дисконт возможен на варианты жилья без надлежащего ремонта и со старой мебелью, а также на объекты, которые находятся далеко от станций метро. "Квартиры с хорошим ремонтом, современной мебелью и со всей бытовой техникой сдаются практически без торга", - подчеркивают в "Инкоме".

К особенностям рынка аренды в данный период также можно отнести то, что срок экспозиции в эконом-классе увеличился, добавляют специалисты "Инкома".

Можно собак, детей и курящих

Когда собственники убеждаются, что быстро найти арендатора не так просто, как это бывает в более активный период, они соглашаются смягчить требования к будущим жильцам, отмечают участники рынка. Например, если ранее многие арендодатели рассматривали кандидатуры только среди москвичей и жителей Подмосковья без детей и животных, то теперь они стали более лояльными, рассказывают в "Инкоме".

Действительно, как убедились журналисты, в базах объявлений все чаще стали появляться предложения, где подчеркивается возможность некоторых "поблажек". "Можно с детьми, с кошечками, с собачками!" – гласит, в частности, объявление на Cian.ru о сдаче квартиры на Ленинградском проспекте, и оно уже не особенно удивляет.

"Можно курящего", - с такой оговоркой предлагается квартира в Марьино на том же Cian.ru, и похожих объявлений стало заметно больше.

Некоторым уже не принципиально, чтобы арендаторы были исключительно славянами. "Можно неславянской внешности", - говорится в объявлении о сдаче квартиры в Бескудниково. "Рассмотрим всех приличных и платежеспособных, НАЦИОНАЛЬНОСТЬ ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ", - экспонируется квартира на Рязанском проспекте.

Общение "по бартеру"

Нередко арендодатели – чаще это пожилые собственники – предлагают скидки в обмен на какие-то услуги. Например, в "Инкоме" вспоминают, как одной собственнице квартиры надо было уехать на долгий период за границу, но она не могла взять с собой кошку, поэтому животное стало не только своеобразным "обременением" для арендатора, но и существенной скидкой – в пределах 30%. Кстати, эту квартиру сняла девушка, которая очень любила животных, и для нее это стало даже приятным дополнением. В другом случае пожилая собственница предлагала в аренду квартиру, но при условии, что будет часто приходить в гости на чай, так как ей не хватало общения: дети разъехались, а мужа не было, рассказывают в "Инкоме".

Однако руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина призывает арендаторов быть бдительными. "Объявление "безвозмездно сдам комнату молодой, здоровой, красивой и незамужней девушке" явно должно навести на подозрения", - предупреждает она. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому слишком низкая арендная ставка чревата либо рисками, либо альтернативными способами оплаты жилья. Среди безобидных – необходимость поработать сиделкой или няней в съемной квартире. Однако бывают куда более изощренные варианты, продолжает эксперт. Например, девушка оставляет в открытом доступе объявление о том, что снимет жилье. На эту заявку откликается молодой человек, который предлагает очень скромную арендную ставку, ну а бонусом к ней – свои услуги по стирке белья, приготовлению пищи, уборке помещения… "Здесь слова излишни, так как все понятно из контекста", - заключает Бирина.

А вот ремонтом в качестве оплаты аренды уже никого не удивить. "Вне зависимости от кризиса, квартиры "за ремонт" были всегда", - говорят в агентстве недвижимости "Миэль".

Так, всего за 30 тысяч рублей предлагается снять 2-комнатную квартиру на "Щелковской" с очень старым ремонтом, но зато с возможностью "проявить творческую фантазию и делать с ней примерно все, кроме нарушения плана БТИ, материалы для косметического ремонта оплатим", озвучивают одно из таких предложений в компании "Бест-Новострой".

Специалисты "Инкома" подтверждают, что наличие предложений в аренду в счет ремонта не зависит от кризиса. Они также отмечают, что в последнее время среди сдаваемых объектов стали чаще встречаться квартиры в новых домах с формулировкой "с ремонтом от застройщика" или "под ремонт". По их мнению, это можно объяснить тем, что те квартиры, которые приобретались с целью перепродажи, перешли на рынок аренды.

Масло бонусом

Помимо уступок и бартерных предложений собственники иногда предлагают нанимателям какие-либо бонусы. Например, своеобразным "антикризисным" бонусом можно считать отсутствие депозита или предоплаты за несколько месяцев вперед. В "Инкоме" рассказывают, что похожее было и в кризисном 98-м, когда собственники не только делали существенные скидки, но и в качестве бонусов предлагали такие послабления, как задержка оплаты на некоторое время без штрафных санкций.

Риелторы вспоминают и случай, когда наймодатель предложил полностью поменять мебель на новую по желанию нанимателя, после того, как заключится договор, и арендатор заплатит страховой депозит в полном объеме. "На стоимость найма данное улучшение условия проживания никак не отразилось", - отмечают, впрочем, в "Инкоме".

А в низшем ценовом сегменте, где сдаются койко-места, и особенного простора для бонусных вариантов не имеется, собственники часто предлагают некое подобие сервиса для жильцов. Например, в одном из так называемых "хостелов" у метро "Выставочная" - а этим модным словом сегодня часто называют обычные многокомнатные квартиры с койками в несколько ярусов, - "даются вам совершенно бесплатно в неограниченном количестве порошок стиральный, мыло жидкое, шампунь, туалетная бумага, масло подсолнечное "Золотая семечка".

Антикризисная орфография

Стремясь привлечь арендаторов, собственники и риелторы все чаще "креативят" при составлении объявлений. Капслоком и обилием восклицательных знаков уже никого не удивить.

Ниже примеры таких объявлений (орфография и пунктуация сохранены – прим. ред):

"Показ ОПЕРАТИВНО ! с - п - е - ш - и - т - е !"

"все блестит и сверкает, Хозяйка, Одна, просто Золото, Звоните, Дорогие, Удачи Всем!!"

"Показ СЕГОДНЯ! БЕЗ ЗАЛОГА! Предлагается чистая ЗАПРОХОДНАЯ комната в 2 ком кв. во второй живет доброжелательная хозяйка-60лет"

"С П Е Ш И Т Е - ДЛЯ ДОСТОЙНОГО ПРОЖИВАНИЯ - БЕЗ ХОЗЯЕВ"

"ВНИМАНИЕ БОМБА! самый ликвидный и шикарный вариант в этом районе"

"Без залогов, депозитов, комиссий! ЛУЧЩАЯ ЦЕНА В МОСКВЕ! ВАМ У НАС ПОНРАВИТСЯ!"

И, конечно, все чаще звучат "антикризисные" слоганы в объявлениях:

"МОЛОДЫЕ ДАМЫ И ДЕВУШКИ!! Обратите внимание! Очень выгодное для Вас предложение!- Для тех кто хочет сэкономить свои сбережения!"

"Антикризисное предложение. Без агентской комиссии. Без депозита. Проживание в центре Москвы по самой низкой цене"

Бирина из "НДВ-Недвижимость" отмечает, что чаще всего такая формулировка применяется по отношению к самым доступным предложениям, включая койко-места в хостелах.

А вот в "Бест-Новострое" уверены, что среди "антикризисных" квартир и комнат в лидеры выбивается следующее объявление: "За 16 тысяч рублей сдается комната в 1-комнатной квартире с хозяйкой, которая спит на кухне! Возле метро "Ул. Академика Янгеля". Сложно сказать, размышляют в компании, кого способен выручить этот вариант в кризис: того, кому крайне необходима крыша над головой и именно в этом районе, либо же саму хозяйку данной квартиры.

По материалам РИА НОВОСТИ

Тема: