14.11.2018

Районы Москвы с самыми дорогими и дешевыми квартирами в аренду

 Специалисты Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили в старых границах Москвы ТОП-5 районов с наиболее высокой и низкой усредненной стоимостью предложения арендного жилья всех ценовых сегментов – по итогам октября и первой декады ноября. 

Аналитики компании также определили объем предложения, охарактеризовали особенности спроса и дали объяснение специфичным тенденциям в рассматриваемых локациях. 

Так, обширный ассортимент в центре столицы пользуется повышенным спросом: в аренду сдано от 35% такого жилья. При этом средняя цена реализации дорогостоящих квартир ниже, чем заявленная в экспозиции: разница до 20 тыс. рублей. Напротив, в районах с самым низкобюджетным предложением по результатам сделки стоимость повышается: к примеру, в Солнцево усредненная ставка найма квартиры в составе предложения составляет 23,6 тыс. рублей, а средний ценовой показатель у сданных лотов – 33,6 тыс. рублей. Среди арендаторов экономичных объектов эксперты компании выделили 4 основные группы: в частности, 30% планируют делать карьеру и в перспективе приобрести собственное жилье в столице.

Районы, где сдают самое дорогое жилье

Наиболее дорогостоящим для арендаторов является р-н Арбат: здесь средняя стоимость найма квартир составляет 144,1 тыс. рублей в месяц. 

На втором месте – Хамовники, где среднестатистическая арендная ставка равна 101,9 тыс. рублей. 

За ним следует Пресненский р-н со средней ценой найма 99,1 тыс. рублей.

Четвертое место занимает Тверской: здесь арендное жилье предлагается в среднем за 90,7 тыс. рублей. 

Последним в списке значится Мещанский р-н, где квартиры в аренду предлагают в среднем за 83,3 тыс. рублей.

Столичные локации с наиболее демократичными вариантами найма

В пятерку самых доступных районов старой Москвы вошли: 

  1. Солнцево (ЗАО) со средней арендной ставкой 23,6 тыс. рублей в месяц, 
  2. Ярославский (СВАО) – 24 тыс. рублей, 
  3. Молжаниновский (САО) – 25,5 тыс. рублей, 
  4. Бескудниковский (САО) 26,2 тыс. рублей 
  5. Бирюлево Западное (ЮАО) с усредненной стоимостью найма  28 тыс. рублей соответственно.

Примечательно, что арендовали квартиры в перечисленных локациях по заметно более высокой средней цене: 

  • в Солнцево – за 33,6 тыс. рублей, 
  • в р-не Ярославский – за 31,1 тыс. рублей, 
  • усредненная ставка найма в Бескудниковском составила 30,8 тыс. рублей, 
  • в Бирюлево Западном – 32 тыс. рублей.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: 

  • «На первый взгляд, парадоксальным выглядит отмеченное в октябре-ноябре несоответствие между средними размерами заявленных собственниками арендных ставок, с одной стороны, и бюджетов реальных сделок, с другой. Однако анализ причин объясняет это расхождение. Так, объем предложения в названных локациях невелик – в диапазоне от 2 до 27 лотов. При скудном ассортименте наниматели выбрали в этих районах наиболее оптимальные объекты с лучшим соотношением цены и качества. Самые низкобюджетные варианты оказались невостребованными.».

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выделили основные группы нанимателей наиболее бюджетного жилья: 

  • 60% – приезжающие в Москву на целевые заработки, 
  • 30% – те, кто планирует делать карьеру и осесть в столице, 
  • по 5% приходится на студентов и на москвичей, которые сдают свои квартиры для поправки бюджета и арендуют более экономичные объекты.

Обзор подготовлен Пресс-центром ИНКОМ-Недвижимость

Тема: