19.12.2020

Прогнозы на аренду жилья в Москве на 2021 год

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: за год (по состоянию на ноябрь) прирост экспозиции найма в столице составил 17%.

 В ТОП-3 округов с самым большим выбором вошли ЦАО, у которого четверть совокупного предложения, а также ЮАО с 13% и ЮЗАО с 12% (в статистике не участвовали ТиНАО и Зеленоград). Аналитики компании прогнозируют 20%-ное расширение арендного ассортимента в ближайшей перспективе – в том числе за счет квартир, приобретенных на волне ажиотажного спроса в этом году (часть из них традиционно перейдет в сегмент найма).

Средняя стоимость аренды старомосковских квартир в нынешнем ноябре по отношению к прошлому снизилась на 10%. Сегодня ставки найма в сегменте масс-маркета составляют в среднем 35 тыс. рублей в месяц для 1-комнатных квартир, 52 тыс. рублей – для 2-комнатных, около 60 тыс. рублей – для 3-комнатных. По результатам торга арендаторы могут получить скидку – около​ 5%.

Эксперты компании не ждут радикальных перемен на столичном рынке аренды в ближайшей перспективе. Если не последует ужесточение карантинных мер, рынок постепенно стабилизируется, и цены будут регулироваться традиционными факторами. Не исключено, что собственники постараются индексировать сокращение реальных доходов и повышение тарифов на коммунальные услуги – в этом случае в ИНКОМ-Недвижимость предполагают увеличение усредненной арендной стоимости на 8–10%.

Предложение: за год выбор расширился на 17%, ожидается дальнейший прирост

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, по итогам ноября в составе предложения на старомосковском рынке аренды жилья 1-комнатные квартиры составляют 32%, 2-комнатные занимают 36%, многокомнатные – 22%, комнаты – 10%.

Анализ экспозиции по округам старой Москвы показал: наибольший ассортимент представлен в ЦАО – здесь сдается 25% от совокупного количества арендных квартир в столице. На втором месте – Южный округ с 13%, третья позиция – у Юго-Западного округа, на который приходится 12% съемного жилья.

За год (по состоянию на ноябрь) общее число предложений о сдаче увеличилось на 17%, свидетельствуют специалисты компании. «Одна из причин расширения экспозиции – сокращение реальных доходов населения: для поправки бюджета приходится использовать разные способы, в том числе сдачу жилья внаем. В период весенне-летних ограничительных мер многие иногородние арендаторы отправились домой и не вернулись в столицу – кто-то продолжает трудиться удаленно, кто-то потерял работу – квартиры, в которых они проживали в Москве, освободились. Увеличение предложения долгосрочной аренды произошло также за счет объектов посуточного найма – в отсутствие туристов значительная часть рантье перешла из одного сегмента в другой, – делится наблюдениями Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – В следующем году мы также ожидаем пополнения арендной экспозиции – в том числе жильем, приобретенным в 2020-м на волне ажиотажного покупательского спроса: предположительно прирост составит 20%».

Цены: в 2020-м снизились, но могут вернуться на прежние позиции

Кризис, пережитый рынком аренды в связи с пандемией, повлиял на цены – усредненные значения ставок найма жилья в Москве в 2020 году снизились примерно на 10%.

Сегодняшняя статистика ИНКОМ-Недвижимость показывает: в сегменте масс-маркета в старых границах Москвы средняя арендная ставка 

По результатам торга арендаторы и сейчас могут получить скидку, в среднем дисконт составляет 5%. При этом ликвидные и не переоцененные объекты экономкласса пользуются спросом и сдаются без скидок.

В дальнейшем состояние рынка найма во многом будет зависеть от эпидемиологической ситуации, считают в ИНКОМ-Недвижимость.

«Если в следующем году не будут введены жесткие карантинные ограничения, мы ожидаем постепенного возвращения к прежним ценовым показателям, то есть, увеличения средних арендных ставок на 8-10%, – прогнозирует Оксана Полякова. – На стоимость найма будут влиять, главным образом, традиционные факторы – инфляция и поведение спроса.

В массовом сегменте (эконом- и комфорт-классы) наймодатели постараются индексировать снижение доходов и подорожание услуг ЖКХ. Ввод на рынок аренды пула квартир в новых домах (приобретенных в 2020-м в инвестиционных целях) также способствует положительной ценовой динамике – за счет улучшения качественных характеристик предложения. Однако серьезно увеличить ставки не удастся – большинство нанимателей не готово к существенному расширению арендного бюджета и, скорее всего, переоцененные объекты будут проигнорированы». 

Материал предоставлен: Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

Тема: