23.06.2008

О жилищной политике Москвы- обзор СМИ

"В августе прошлого года мэр столицы Юрий Лужков подписал постановление "О мерах по упорядочению размещения объектов капстроительства на застроенных территориях", которое горожане восприняли как запрет точечной застройки. Тут же последовали разъяснения о том, что "объекты, где строительство уже началось, будут достроены". Потом власти задались вопросом: "Надо еще разобраться, что такое точечная застройка". Тем временем работы по объектам идут, потому что экономически безупречной альтернативы точечной застройке не придумано", пишет "М2 = Квадратный метр" в выпуске № 11 (373). "Теперь девелоперам, получившим площадки в последние годы, то есть практически всем сегодняшним участникам инвестиционно-строительного процесса в Москве, необходимо получать согласование еще в одной инстанции, что удлиняет общий срок согласований, - говорит заместитель директора по инвестициям "Вика-девелопмент" Алексей Дзебоев. - Председателем межведомственной комиссии является глава Москомархитектуры Александр Кузьмин, поэтому иногда приходится по второму разу согласовывать проекты, которые уже были одобрены им как главным архитектором города... В дальнейшем вопрос принадлежности того или иного строения к точечной застройке будет решаться на стадии утверждения градостроительных проработок с проведением общественных слушаний, как и предусмотрено действующим Градостроительным кодексом". Каким-то непостижимым образом самые благие начинания столичных властей приводят к одному бесспорному результату - росту монополизации на строительном рынке и увеличению цен на недвижимость", констатирует газета. "Но не будем слишком сгущать краски: возможность строительства точечных объектов сохранилась...Некоторую надежду девелоперам внушает территория перепрофилируемых промзон - одна из главных "тенденций" строительного рынка.... Процесс согласования способен растянуться на четыре-семь лет в зависимости от масштабности проекта. В результате откладывается и возврат инвестором вложенных средств... При любом раскладе в наихудшем положении окажутся все те же небольшие компании... Модна сегодня и тема каблирования - увода под землю ЛЭП, что в перспективе будто бы освободит под строительство до 7-8 тыс. га столичной земли. Но и здесь девелоперов ждут сложности... По мнению эксперта, переносом ЛЭП должны заниматься специализированные организации, такие, как Мосэнерго: ведь речь идет об энергетическом снабжении города, а ошибки могут привести к чрезвычайным ситуациям. Тем не менее уже отобрано 154 участка для переноса ЛЭП. Например, в Северном округе, на месте ЛЭП "Чермянка" (183 га), намечено создать три микрорайона. Общая площадь застройки составит около 2 млн кв. м, из них жилая площадь - примерно 1 млн кв. м. "Рентабельная" этажность - от 31 до 35 этажей - "по зубам" лишь нескольким строительным компаниям. Они-то и ведут с городом ожесточенные переговоры об условиях контракта. Если он состоится, тогда и можно будет говорить о каблировании ЛЭП как реальной альтернативе точечной застройке", пишет "М2". "Но стоит отметить, что и места для точечной застройки почти не осталось. Дошло до анекдота: в некоторых микрорайонах, подлежащих комплексной реконструкции, забиты все пустыри и негде поставить стартовый дом, без которого нельзя начать "волновое" переселение".

Точечная застройка - пожалуй, главное "яблоко раздора" в отношениях между москвичами и столичным правительством. Тем не менее, отмечает "Независимая газета" в номере от 17 июня, "москвичи до конца не осознают, что могут влиять на недобросовестных строителей". "То, что любые строительные работы ведутся в Москве с нарушениями, знают все. Тем не менее, полгода назад Мосгордума дала в руки гражданам вполне эффективное оружие против халтурящих юридических и должностных лиц. Имя ему - Кодекс города Москвы об Административных правонарушениях. По словам заместителя председателя административной комиссии по делам об административных правонарушениях при Правительстве Москвы Александра Голова, основные претензии возникают по нескольким пунктам: нарушение правил уборки, внешнего вида и содержания зданий, ограждений, строений, водоемов и элементов объектов благоустройства, также жалобы есть на проведение строительных и земельных работ, эксплуатацию и содержание дорожного покрытия... Чтобы запустить весь процесс, москвичам нужно обратиться в Объединение административно-технических инспекций Москвы (ОАТИ)... Если ночью под окнами гастарбайтеры шумели по указу работодателя-юридического лица, то ОАТИ займется и составлением административного протокола, и вынесением постановления о привлечении к административной ответственности. Должностными лицами занимаются административные комиссии всех уровней, после того как ОАТИ составит протокол.

"Дом-ухо, дом-парус, дом-кит... В неформальных очертаниях новостройки на окраине Ходынского поля каждый видит что хочет. Какое именно прозвище окончательно приклеится к этому дому, пока не ясно. Но без народного имени собственного это причудливое здание точно не останется", отмечают "Известия" в номере от 17 июня, продолжая рассказ о проекте "Свобода доступа", "объединяющего любопытных под лозунгом "Дайте народу поглазеть на стройку". "Дело было так: в 1999 году в мэрии задумались: а не застроить ли Ходынку, она же бывший Центральный аэродром имени Фрунзе? Ничего лишнего: аквапарк, музей авиации, автоспорт, ну, может быть, деловой центр... Архитекторы несколько лет упражнялись в чистом искусстве: рисовали проекты, их варианты, варианты вариантов... Потом квадратный метр со страшной силой начал расти в цене. И пришли инвесторы и настоятельно предложили найти место для постройки жилья. Место нашлось - дом-стена и несколько домов-скобок выстроились амфитеатром вокруг Ходынки. Чудом удалось сохранить незастроенной центральную часть: там до сих пор планируется разбить ландшафтный парк и бульвар...Так, в результате нечаянно образовавшейся творческой свободы, в том месте, где когда-то заканчивалась взлетно-посадочная полоса, получилось нечто незаурядное. Обычная многоэтажка с типовыми окнами и вполне скучными фасадами вдруг изогнулась не только по вертикали, но и по горизонтали, повторив изгиб дороги. Такая необъяснимая лихость - просто-таки "эх, прокачу", особенно на фоне соседних типовых домов".

 

По материалам ИА REGNUM

Тема:
  • Недвижимость Москвы