05.08.2012

Купить квартиру в центре Москвы за приемлемую цену- мнения экспертов

Квартиру в ЦАО Москвы, вопреки общепринятому мнению о баснословной стоимости жилья в центре столицы, можно купить и за вполне приемлемую для этого города сумму – сейчас самая дешевая квартира в Москве в центральных районах продается за 5,1 миллиона рублей, утверждают представители столичных агентств недвижимости. Однако, как предупреждают эксперты, на комфорт за такие деньги рассчитывать не стоит, так что приобретают самое доступное жилье в сердце российской столицы обычно одинокие люди и пары без детей.

Доступный некомфорт

Центр Москвы – район контрастов. Стоимость самых дорогих квартир здесь исчисляется десятками миллионов долларов, а стоимость наиболее доступного жилья составляет 5-6 миллионов рублей.

Самая дешевая квартира в ЦАО Москвы - "однушка" на Цветном бульваре, 25, строение 1, по информации компании "НДВ-Недвижимость", продается за 5,1 миллиона рублей. Это примерно в 180 раз дешевле самой дорогой квартиры в центре столицы - апартаментов площадью 430 квадратных метров в Молочном переулке, 1, которые, по данным IntermarkSavills, выставлены на продажу за 28,2 миллиона долларов.

"Обычно выгодные предложения в центре появляются по нескольким причинам. Чаще всего это срочная продажа, когда владельцу в порядке форс-мажора нужно быстро реализовать квартиру: одним необходима крупная сумма денег, другие переезжают за границу", - комментирует самое дешевое жилье в ЦАО руководитель офиса "Арбатское" компании "Инком-Недвижимость" Даниил Раздольский.

Кроме того, низкая стоимость жилья в центре Москвы, по его словам, часто объясняется неудобной тесной планировкой квартиры, расположением в старых ветхих домах, строениях с деревянными перекрытиями, барачного и гостиничного типа, с плохим социальным окружением – такие имеются даже в центральных районах столицы.

"Стоимость квадратного метра жилья в старой панельной пятиэтажке ниже, чем в современном монолитно-кирпичном доме на 30-40%, поэтому самые недорогие предложения в центре представлены в кирпичных и панельных "хрущевках", -   подтверждают мысль коллеги в компании "Миэль-Брокеридж".

Первый этаж снижает стоимость жилплощади примерно на 10% (кроме квартир, пригодных под коммерческое использование), последний этаж в пятиэтажных домах старого фонда удешевляет квартиру на 2-5%, открывающийся из окна вид на промзону или железную дорогу может "стоить" минус 5-10%, а такие варианты, в центре тоже есть, указывают аналитики.

Так, самая дешевая квартира, продающаяся сейчас в Цветном бульваре за 5,1 миллиона рублей, по данным "НДВ-Недвижимость", расположена на втором этаже семиэтажной "сталинки" и имеет площадь всего 13 квадратных метров с кухней размером 3 "квадрата".

В базе компании "Миэль-Брокеридж", квартира чуть больше площади (14 квадратных метров, кухня – 4 квадратных метра), находящаяся также на Цветном бульваре, продается за 5,25 миллиона рублей.

В то же время, по информации "НДВ-Недвижимость", чуть дешевле - за 5,2 миллиона рублей – можно купить "однушку" площадью 22 квадратных метра (кухня 4 "квадрата") на последнем этаже кирпичной девятиэтажки в Орлово-Давыдовском переулке, дом 1 на метро "Проспект Мира".

Располагая же средствами в размере 5,35 миллиона рублей, покупатель может уже рассчитывать на покупку квартиры площадью 29 "квадратов" (кухня – 5,5 квадратного метра) на первом этаже пятиэтажки в Угловом переулке , 26, в районе станции метро "Белорусская".

Как отмечает руководитель департамента городской недвижимости "НДВ-Недвижимости" Светлана Бирина, выбор станет более широким в том случае, если бюджет покупки составит от 7 миллиона  рублей.

Впрочем, по ее словам, все равно это будут не самые лучшие предложения.

По данным "Инком-Недвижимость", за 7 миллионов рублей на метро "Красные ворота" (улица Садовая-Черногрязская, дом 11/2) продается однокомнатная квартира в Москве площадью 30,5 квадратного метра с кухней площадью 8,5 квадратного метра, расположенная на 5 этаже семиэтажной "сталинки".

В то же время бывает, что за 7 миллионов рублей (даже немного дешевле) в центре Москвы можно купить "двушку" – самая дешевая двухкомнатная квартира в ЦАО, как следует из информации, предоставленной риелторами, продается в настоящее время за 6,78 миллиона рублей.

В базе "Миэль" за такую сумму предлагается квартира площадью 44 квадратных метра (кухня 6 "квадратов") на третьем этаже пятиэтажного панельного дома в Стрельбищенском переулке.

В тесноте, да не в обиде

Между тем, как указывает Бирина из "НДВ-Недвижимость", даже не отличающиеся особым комфортом квартиры в ЦАО находят своих покупателей, и главное здесь - насколько адекватна цена.

"Для кого-то аргументом к покупке станет желание жить в центре Москвы, чтобы быть ближе ко всем благам цивилизации или тратить минимум времени, добираясь до работы. В то же время стесненность в деньгах побуждает  искать самые доступные варианты", - говорит эксперт.

И так как "малогабаритки" не располагают к комфортному проживанию большого количества людей, очевидно, что покупателями становятся одинокие люди или пары без детей, продолжает свою мысль Бирина.

В то же время по наблюдениям Раздольского, дешевые квартиры в центре столицы, как правило, привлекают людей, которым нужно вложить деньги.

"Наибольшей популярностью, конечно, пользуются "однушки", которые можно легко сдать в аренду. Те же покупатели, которые приобретают квадратные метры для жизни, обычно предпочитают на эту сумму приобрести более просторное жилье, пусть и чуть дальше от центра", - указывает он.

По данным "Миэль-брокеридж", в домах одного типа цена квадратного метра в ЦАО и на южной или юго-восточной окраине города может отличаться в два раза.

Так в центре, по информации риелторов, максимум, на что может рассчитывать покупатель, располагающий суммой примерно в 6 миллионов рублей – это "однушка" площадью 31 квадратный метр на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома в Денисовском переулке у метро "Бауманская" или квартира площадью 34,7 квадратного метра на первом этаже 12-этажного дома на улице Бутырский Вал, 34, корпус 1 около метро "Белорусская".

В то же время в спальном районе за аналогичную сумму можно приобрести двухкомнатную квартиру в старом фонде или однокомнатную квартиру в  доме комфортной планировки, указывают в "Миэль-Брокеридж".

Так, за 6 миллионов рублей, по информации компании, в Москве предлагается двухкомнатная квартира площадью 44,4 квадратного метра на последнем этаже панельной девятиэтажки на Выхино и даже "трешка" на 58 квадратных метров на втором этаже 9-этажного панельного дома в Западном Бирюлево.

По материалам РИА НОВОСТИ

Тема:
  • Недвижимость Москвы