20.01.2017

Эксперимент по превращению четырехэтажки в девятиэтажку

Внешне 9-этажка на улице Мишина практически ничем не отличается от выросших рядом новостроек, но на самом деле за ее стенами прячется еще один дом, построенный 60 лет назад.

Что нам стоит дом надстроить?

Жильцам типичной сталинки на улице Мишина, 32, идея улучшить свои жилищные условия неординарным способом пришла в голову 10 лет назад. Способ заключался в том, чтобы надстроить над старенькой 4-этажкой с 16 квартирами еще 5 этажей. При этом съезжать из дома на время стройки людям не хотелось, да и было просто некуда.
Около 7 лет ушло на всевозможные согласования, экспертизы, проектирование и многое другое. Идею чиновники восприняли с интересом, однако помощь предложили только методическую и взялись досконально проверять каждую мелочь - опыта такой реконструкции в городе не было и рисковать жизнью людей никто не хотел.

- В конечном счете было решено, что старый дом окажется внутри нового как в корзине, - рассказывает "РГ" председатель товарищества собственников жилья "Мишина, 32" Гарри Куренков, который стоял у истоков реконструкции. - Вокруг старых стен на расстоянии двух метров построили новые стены, опирающиеся на сваи, которые уходят в землю на 15-метровую глубину. Над крышей старого дома появился технический этаж, куда спрятались коммуникации, а сверху еще 5 жилых этажей с 34 квартирами.

Финансировали реконструкцию сами жители - взамен они получили новые квартиры по себестоимости. Цена строительства 1 квадратного метра составила около 80 тыс. руб., в то время как рыночная стоимость втрое выше. Те, кто финансово в реконструкции не участвовал, все равно остались в выигрыше - они получили к своим квартирам просторные отапливаемые лоджии за счет обстройки дома новыми стенами. Это своего рода компенсация за необходимость два года жить в условиях стройки.

Спортплощадка? На крыше!

По словам Куренкова, в общей сложности реконструкция обошлась жильцам порядка 300 млн руб. Помимо самого дома на эти деньги преобразилась и прилегающая территория - двор сейчас обнесен металлическим декоративным забором, а для машин рядом с подъездами построены 15 современных боксов с рольставнями вместо ворот. На крыше боксов с наступлением тепла появятся зона отдыха и спортивная площадка - там установят уличные тренажеры, скамейки, цветники и т.д. Мягкое прорезиненное покрытие кровли и удобную лестницу наверх уже сделали.

"Первоначально мы планировали построить подземный гараж и уже на его крыше устроить зону отдыха, но пока от этих планов отказались из-за дороговизны - нужно согласие 39 человек, готовых вложить по 1,5 млн руб. Гаражные боксы обходятся втрое дешевле, впрочем, от идеи подземной стоянки мы не отказываемся", - рассказывает Куренков.
Знакомиться с уникальным опытом реконструкции с надстройкой без отселения жильцов на московскую улицу теперь приезжают со всей России и из-за рубежа. Из Волгограда, к примеру, недавно приезжала делегация по поручению мэра - в городе-герое тоже полно домов сталинских серий и власти ищут способ вдохнуть в них новую жизнь. Интерес проявляют и из ближайшего зарубежья. Специально для таких интересантов в ТСЖ построили отдельный домик, где скоро откроется методический кабинет - желающим будут пошагово рассказывать и показывать, как старый дом превратить в новостройку, не меняя места жительства. Домик, кстати, вырос прямо над индивидуальным тепловым пунктом - благодаря нему жильцы сами выбирают, какой температуры для них оптимальна горячая вода. Еще из новшеств - датчики движения в подъездах, включающие свет только при появлении человека, возможность регулировать в квартирах температуру радиаторов отопления, высокая энергоэффективность за счет утепленного фасада и двойных стеклопакетов.

Кто на новенького?

Опыт первопроходцев с улицы Мишина в Москве переняли уже 5 домов - там провели общие собрания, на которых согласились с реконструкцией не менее двух третей жильцов. Созданы жилищно-строительные кооперативы, в декабре двум домам уже выдали градостроительные планы земельных участков и начались проектные работы. Этот же путь скоро завершат еще 3 дома. К примеру, кирпичную пятиэтажку 1960 года постройки в Измайловском проезде, жильцы мечтают превратить в современную высотку.

"В ходе реконструкции в доме появится лифт, будут заменены все коммуникации, дворовая территория подвергнется реновации. Площадь каждой квартиры за счет трехметрового обстроя дома по периметру увеличится от 15 до 35 кв. м. А на верхних надстроенных этажах появятся новые квартиры. Приоритетное право их приобретения будет у жителей дома и их родственников", - говорится на сайте ЖСК "Измайловский проезд, 22-1".

То есть принцип тот же, что использован и на улице Мишина. Последователям тем не менее легче. Ведь у них уже есть пример, как это делать, к тому же описаны этапы реализации проекта, известно, какие нужны документы, куда с ними обращаться, приведены образцы, проекты договоров и многое другое. Все это размещено на сайте департамента градостроительной политики Москвы. А ТСЖ "Мишина, 32" скоро обещает представить свой сайт, где поделится собственным опытом реконструкции.

По материалам Росийской газеты

Тема: