27.10.2016

Цены на вторичное жилье медленно ползут вниз

Хрущевка с уценкой

С начала года средняя стоимость "квадрата" вторичного жилья в целом по России снизилась примерно на четыре процента, подсчитали в аналитическом центре SRG. Отрицательная динамика с января по сентябрь наблюдалась в 71 регионе. В 11 наблюдался рост - впрочем, чисто символический, не более двух процентов.
Сильнее всего цены упали в Севастополе (на 9,75 процента), где средневзвешенная цена квартиры на вторичном рынке приблизилась к 84 тысячам рублей за метр. На втором месте рейтинга Белгородская область, там условный "квадрат" подешевел на 8,5 процента - до 45,7 тысячи рублей. На восьмом - Ивановская. Жилье в этом регионе и так было относительно дешевым для центра страны (сопоставимый уровень - в Чечне, Кабардино-Балкарии или Красноярском крае), а за девять месяцев года еще и потеряло почти семь процентов своей стоимости.

Все дешевое разобрали

Остальные регионы округа разделились в рейтинге SRG ровно пополам: в одних средняя цена "бэушной" квартиры уменьшилась на три-четыре процента, в других - едва заметно выросла. Так, в Тверской, Костромской, Тамбовской, Липецкой и Курской областях повышение составило от 0,3 до 0,8 процента. У смолян прибавка совсем смешная - 24 рубля на "квадрат". Выделяется на этом фоне лишь Рязань, где метр вторичного жилья подорожал на 578 рублей. А значит, при покупке квартиры в этом регионе придется дополнительно выложить небольшую зарплату.
- Незначительное увеличение средней стоимости вторичного жилья в первую очередь связано с изменением структуры предложения и постепенным вымыванием с рынка объектов дешевого сегмента, - пояснил директор направления "Аналитика недвижимости и информационные технологии" группы компаний SRG Марат Абдуллин.

Иными словами, более доступные по стоимости квартиры просто раскупили при первых признаках кризиса в экономике. Достаточно вспомнить ипотечный бум конца 2014 года. Да и в последующие месяцы горожане торопились вложить свободные средства в жилье.
На излете минувшего лета спрос на ипотечные жилищные кредиты снова вырос

На излете минувшего лета спрос на ипотечные жилищные кредиты вновь вырос, констатировали в ЦБ. Банки активно участвовали в программе господдержки ипотеки и снизили ставки по таким займам. В июле ипотечная ставка в рублях составляла в среднем 12,82 процента, в августе - уже 12,66 процента. Это позволило увеличить портфель жилищных кредитов на 125 миллиардов рублей и по итогам восьми месяцев почти на 40 процентов превысить показатель за аналогичный период 2015 года.

В Воронежской области август также стал урожайным для банков, работающих по ипотечным программам. Жители региона получили 1142 жилищных кредита - в среднем на 16 лет, по ставке 12,54 процента. Количество этих займов оказалось больше, чем в июле, а вот общий объем выданных средств - напротив, меньше. Средний размер кредита изменился с 1,5 до 1,39 миллиона рублей.

- До конца года на рынке вторичного жилья резких колебаний не ожидается, как и новогоднего ажиотажа, - добавил эксперт центра SRG Марат Абдуллин. - Помимо макроэкономических факторов, дальнейшую судьбу этого сегмента определит решение о субсидировании ипотечных кредитов на новостройки.

На съемные квартиры?

Тем временем на рынке недвижимости наметилось повышение средних ставок на аренду жилья. Связано это может быть как с общей инфляцией, так и с ростом спроса на временные пристанища. Ведь тем, кто собственного гнездышка еще не имеет, накопить на него в кризис стало труднее - а жить где-то, как ни крути, надо.

- Говорить о новой тенденции пока рано, но в третьем квартале мы наблюдали, как темпы падения арендных ставок в большинстве регионов замедлились и ситуация развернулась в сторону роста, - отметил Эрик Сегерборг. - Средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру по РФ за этот период по сравнению с предыдущим увеличилась на 2,2 процента: с 14 454 рублей до 14 773.

По материалам Российская газета

Тема:
  • Жилье
PROдвигаем